開発許可について

一定規模以上の開発に関しては、無秩序な市街化の防止と良好な市街地の計画的かつ段階的な整備を目的として、都市計画法に基づく開発許可制度が設けられています。
花巻市内の開発については、花巻市が許可等の事務を行っています。

開発行為とは

開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建築の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。
開発行為をしようとする場合には、許可不要の案件を除き、あらかじめ市長の許可を受けなければなりません。

許可の必要な対象面積

都市計画区域内

3,000平方メートル以上の開発行為

都市計画区域外

10,000平方メートル以上の開発行為

許可が不要となる主な場合

• 上記面積以下のもの
• 農林漁業の業務や住居の建築にかかる開発行為
• 公益上必要な施設にかかる開発行為
• 都市計画事業や区画整理事業などで行うもの
• 公有水面埋設法による竣工許可告示前の開発行為
• 災害応急措置としての開発行為
• 通常の管理行為、軽微な行為として行うもの
• 1ヘクタール未満の運動・レジャー施設の建設にかかる開発行為
• 1ヘクタール未満の墓園の建設にかかる開発行為

注）開発許可が不要な開発行為に該当するかどうか等は、ご自身で判断されることなく、都市政策課へお越しいただき相談されるか、電話にてお問い合わせください。
なお、運用の詳細は、岩手県都市計画協会が発行している「開発許可の手引き」を準用していますので、そちらをご覧ください。

開発許可申請等手数料について

申請等の手数料は、市が発行する納付書により、金融機関で納付していただきます。収入印紙による納付はしていませんのでご了承ください。

様式

開発行為に係る様式

• （様式1-1）開発行為許可申請書(都市計画区域内) （Word 20.6KB）
• （様式1-2）開発行為許可申請書(都市計画区域外) （Word 20.7KB）
• （様式1-3）開発行為協議書 （Word 20.7KB）
• （様式2-1）開発行為変更許可申請書 （Word 20.1KB）
• （様式2-2）開発行為変更協議書 （Word 20.4KB）
• （様式3）開発行為変更届出書 （Word 19.5KB）
• （様式4）開発許可に基づく地位の承継届出書 （Word 19.4KB）
• （様式5）開発許可に基づく地位の承継申請書 （Word 19.9KB）
• （様式6）工事廃止届出書 （Word 18.2KB）
• （様式7-1）工事完了届出書 （Word 20.1KB）
• （様式7-2）中間検査届出書 （Word 19.7KB）
• （様式8）公共施設工事完了届出書 （Word 20.2KB）
• （様式9）完了公告前の建築等承認申請書 （Word 20.5KB）
• （様式10）用途地域の定められていない土地の区域における建築物の特例許可申請書 （Word 21.6KB）
• （様式11-1）予定建築物等以外の建築等許可申請書 （Word 23.9KB）
• （様式11-2）予定建築物等以外の建築等協議書 （Word 23.8KB）
• （様式12）都市計画法施行規則第60条による証明書交付申請書 （Word 20.1KB）
• （様式13）事前指導申出書 （Word 18.9KB）

参考様式

• （参考1）資金計画書 （Word 25.3KB）
• （参考2）設計説明書 （Word 32.7KB）
• （参考3）公共施設に関する協議及び同意申請書 （Word 23.4KB）
• （参考4）設計者の資格に関する申告書 （Word 24.2KB）
• （参考5）申請者の資力及び信用に関する申告書 （Word 24.0KB）
• （参考6）工事施行者の能力に関する申告書 （Word 24.2KB）
• （参考7）開発行為施行等の同意書（一覧含む） （Word 27.3KB）

開発登録簿関係様式

• （様式1）花巻市開発登録簿閲覧票（4条関係） （Word 18.8KB）
• （様式2）花巻市開発登録簿の写し交付請求書（7条関係） （Word 19.5KB）